那个叫“BIM”的东西究竟是什么？
如今在建筑与工程行业(AEC)似乎大部分人好像都知道BIM是什么了，不就是Building Information Modeling或者建筑信息模型吗？你说的没错。BIM的定义网上都有，各种说法五花八门、应有尽有，但都有一个共同的特点，一个字，玄。三个字，相当玄。越看越不知道这个东西能帮您干嘛，可能唯一容易理解的是要用新的软件，比如Autodesk Revit或者Bentley Architecture。但是尝试过的人都家发现这事情没那么简单， BIM可能真是个好东西，但绝不是简单地换一个软件那么容易。
那BIM是什么呢？要回答这个问题，咱们得先一起来瞧瞧房子是怎么造出来的。
1. 房子是怎么造出来的？
业主/投资商 –出钱
设计师–画图
发展商–照图卖房
工料测量师–照图算钱
发展商-照图招投标
施工企业–照图砌砖
物业管理–照图管理
除此之外，大凡跟房子有过亲密接触的干这行和不干这行的地球人还知道另外些事情：
·装修的时候总是要钻断电线、打穿水管;
·豪华酒店、写字楼总有些地方挂着“请勿碰头”、“注意脚下”的牌子;
·总是有些房间冻死、有些房间热死;
·总是看到有些刚造好的地方砸了又重来;
·水管爆裂总是要大半天以后才能找到阀门把它关上;
· “胡子工程、豆腐渣工程、钓鱼工程”的说法又生动又形象;
· “错漏碰缺”听起来很专业，改起来很花钱;
· “设计变更”变一次花一次钱;
·该留洞口的的地方没留，或者留的不够大。怎么办？雇人砸！
这不，高额不可预见费产生了!注意这可不是不可抗力如地震海啸引起的，是在什么都正常的情况下发生的费用。这些不是看图的人看错了，就是图纸本身出错了。
2. 您拿到的图纸是错的
说这句话，不是说设计师不专业、不认真、不敬业，图纸出错的原因很多，大致有几个方面：
首先是各行其是。设计至少有建筑、结构、水道、暖通、电气、概预算等专业，还有数据、通讯、安全、节能等等，这些专业之间分工是清晰的，合作是模糊的，每个专业的图纸都是对的，合在一起是一定有问题的。没有一个专门的职位负责多专业协调，其结果就是每套项目图纸都有问题。
其次叫做纸上谈兵。这个更好理解，设计师认为施工人员理论水平欠缺，施工人员认为设计师是纸上谈兵，具体表现为，设计师的图纸有些内容在施工的时候是做不出来的，或者即使能做出来也得花吃奶的力气。这时候就得请设计师改图纸，施工人员告诉设计师应该怎么改，改好了施工人员再按新的图纸施工。
第三就是变更频繁。所谓变更就是在原始的图纸上整容，整好了必须记住哪里是修正过的，哪里是原装的，否则后果很严重，业主只能很生气。而物业管理公司就是按照竣工图去运行和维护物业的。所以知道水管是怎样被打穿的吗？图纸和实物没对上呗。
3. 不要被电脑效果忽悠了
造房子的过程中，一套项目图纸有十几个甚至几十个专业的成百上千以致上万张图纸，而项目的参与人员也成百上千乃至上万，电脑效果图、动画或虚拟现实可以达到沟通信息、辅助理解的作用。但是房子是根据图纸造出来的，图纸是不断地在变更的。如果电脑效果中的房子和实际的房子不一样的话，问题就严重鸟！
4. 业主是个冤大头
业主花钱请设计师做设计，设计师把图纸交给业主。如果施工过程中，发现机电和土建打架了。接下来就是：施工暂停，等设计师修改图纸，工料测量师重新计价，业主追加投资，施工重新开始。。。业主损失了什么？金钱、工期。
业主花了九牛二虎之力，照图招投标确定了项目承包方。施工开始，发现有几处地方图纸上忘记画了。业主请设计师补充图纸，重新计价，追加投资，继续施工。业主损失了什么？金钱、工期、质量……
5. 那个叫BIM的东西究竟是什么？
作为业主，
·您想造出来的房子得到市场认可不断升值吗？
·您想大大减少追加预算吗？
·您想保证项目按时建成吗？
·您想把设计图纸的错误在招标以前都找出来修改好吗？
·您想把承包商提供的施工方案照实际情况（不是戏说）都模拟出来吗？
·您想把不可行或不合理的施工方案都预先侦查出来并且在施工开始前调整修改好吗？
·您想快速甚至实时得到任何一个变更对成本的影响吗？
·您想动态记录所有变更，得到一个和实际建筑物一致的建筑信息模型用于今后数十年的运营维护吗？
·您想对采购、运输、安装过程和和每天的施工计划进行动态集成管理和跟踪吗？
·您想在不同阶段随时对投资方和客户进行项目的可视化介绍和分析吗？
·您想您看到的效果图、动画、虚拟现实不再是忽悠而是真实情况的真实反映吗？
……
是的是的，对于业主而言，BIM就是能帮助您实现上述目标的那个东西。
言归正传，BIM到底是什么？BIM是一个基于全信息数据库的协同系统，以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。 BIM应用可以实现建筑工程项目的信息集成与协同，涵盖从规划设计、施工到运营管理的整个生命周期。其实软件只是BIM的一种工具，例如螺丝刀。信息模型也只是BIM的结果。
BIM其中一个重要工作是找出设计图纸的错误，帮业主从施工垃圾堆里把浪费的钱捡回来，从而保证工期、保证质量、保证性能、保证造出来的房子是客户要的房子。
BIM = 让业主看见项目未来的水晶球 = 省钱 + 省时间 + 高质量。